সাংহাই "ক্রয়-বিক্রয় লিজ ব্রেক করবেন না" বিরোধ মধ্যস্থতা: দীর্ঘমেয়াদী ইজারা গোপন করার জন্য ক্রেতা বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করে

সাংহাই "ক্রয়-বিক্রয় লিজ ব্রেক করবেন না" বিরোধ মধ্যস্থতা: দীর্ঘমেয়াদী ইজারা গোপন করার জন্য ক্রেতা বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করে

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট লেনদেনে দীর্ঘমেয়াদী ইজারা গোপন করার কারণে সাংহাইয়ের একটি বিরোধ ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। ক্রেতা বিক্রেতার বিরুদ্ধে আদালতে মামলা করেছে কারণ বিক্রেতা সত্যিকার অর্থে হাউসটিকে অবহিত করেনি যে দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি ছিল, যার ফলে সাধারণত চলাচল করতে অক্ষমতা তৈরি হয়েছিল। এই ক্ষেত্রে সিভিল কোডে "ইজারা না দিয়ে কেনা বেচা" নীতিটির প্রয়োগের সাথে জড়িত এবং সম্প্রতি আইনী বৃত্ত এবং রিয়েল এস্টেটের বাজারে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে।

1। কেস ব্যাকগ্রাউন্ড

2023 সালের মে মাসে, জনাব জাং, একজন সাংহাই নাগরিক, জুহুই জেলায় একটি দ্বিতীয় হাতের বাড়ি 6.২ মিলিয়ন ইউয়ান কিনেছিলেন। লেনদেন শেষ হওয়ার পরে, মিঃ জাং দেখতে পেলেন যে বাড়িতে এখনও ভাড়াটে বাসিন্দা ছিলেন এবং ইজারা 8 বছর বাকি ছিল। বিক্রেতা মিসেস ওয়াং লেনদেনের সময় এটি কখনও উল্লেখ করেনি। সিভিল কোডের 725 অনুচ্ছেদ অনুসারে, "যদি ইজারা চুক্তি অনুসারে ভাড়াটেদের দখল সময়ের মধ্যে ইজারা সম্পত্তির মালিকানা পরিবর্তিত হয় তবে এটি ইজারা চুক্তির বৈধতা প্রভাবিত করবে না।" অর্থাৎ, "কেনা বেচা করার নীতিটি ইজারা ভেঙে দেয় না"।

2। সমস্ত পক্ষের মতামত

1।ক্রেতার দাবি:বিক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে এই সত্যটি গোপন করেছিলেন যে লেনদেনের সময় হাউসের দীর্ঘমেয়াদী ইজারা ছিল, এটি একটি প্রতারণামূলক আইন এবং এটি চুক্তির সমাপ্তি বা ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণের প্রয়োজন।

2।বিক্রেতা যুক্তি দিয়েছিলেন:ইজারা চুক্তিটি সম্পত্তির সাথে নিবন্ধিত হয়েছে এবং ক্রেতা তার যুক্তিসঙ্গত পর্যালোচনা বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে ব্যর্থ হয়েছে এবং তার দায়িত্বের অংশ বহন করবে।

3।আইন বিশেষজ্ঞ:সিভিল কোডের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে, যদি বিক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে গুরুত্বপূর্ণ তথ্যগুলি গোপন করে তবে এটি জালিয়াতি গঠন করতে পারে; তবে একই সময়ে, ক্রেতার এটি সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করার বাধ্যবাধকতাও রয়েছে।

3। অনুরূপ কেস ডেটা বিশ্লেষণ

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে, "ব্রেকিং ইজারা ছাড়াই কেনা বেচা" সম্পর্কিত বিরোধগুলি একটি ward র্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখিয়েছে। গত তিন বছরে সাংহাইয়ের কয়েকটি আদালত কর্তৃক গৃহীত অনুরূপ মামলার পরিসংখ্যান নীচে রয়েছে:

4। ঝুঁকি প্রতিরোধের পরামর্শ

1।ক্রেতার নোট:

Transaction লেনদেনের আগে বাড়ির বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা করতে ভুলবেন না

Property সম্পত্তি নিবন্ধকরণ এবং লিজিং নিবন্ধের তথ্য জিজ্ঞাসা করুন

• চুক্তিতে হাউস ডেলিভারির স্থিতি স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করুন

• বিক্রেতার কোনও লিজ বিবৃতি দেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে

2।বিক্রেতার নোট:

House হাউস ভাড়ার স্থিতি সত্যই প্রকাশ করুন

The চুক্তিটি সমাপ্ত করতে আগেই ভাড়াটেটির সাথে আলোচনা করুন

• প্রাসঙ্গিক যোগাযোগ রেকর্ড সংরক্ষণ করুন

• চুক্তিতে ইজারা পরিস্থিতিতে স্পষ্টভাবে একমত

5। মামলায় সর্বশেষ অগ্রগতি

জুহুই জেলা পিপলস কোর্টের মতে, মামলাটি বর্তমানে মধ্যস্থতার পর্যায়ে রয়েছে। প্রিজাইডিং জজ বলেছেন যে উভয় পক্ষের দোষের ডিগ্রি এবং প্রকৃত ক্ষতির মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করে নাগরিক কোডের প্রাসঙ্গিক বিধান অনুসারে একটি সুষ্ঠু রায় দেওয়া হবে। শিল্প বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এই জাতীয় মামলাগুলি সাধারণত অর্থনৈতিক ক্ষতিপূরণ আকারে বন্ধ থাকে এবং চুক্তিটি সম্পূর্ণরূপে বাতিল করা কঠিন।

এই কেসটি আবারও সমস্ত পক্ষকে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য স্মরণ করিয়ে দেয়: সৎ পারফরম্যান্স হ'ল মূল নীতি, এবং সম্পূর্ণ তথ্য প্রকাশ বিরোধগুলি এড়ানোর মূল চাবিকাঠি। এটি ক্রেতা বা বিক্রেতা হোক না কেন, তাদের আইনী সচেতনতা উন্নত করা, লেনদেনের প্রক্রিয়াগুলি উন্নত করা এবং অনুরূপ ঝুঁকি রোধ করা উচিত।

"কেনা বেচা ও বিক্রয় ইজারা ভাঙা না" নীতিটির জনপ্রিয়তার সাথে, আশা করা যায় যে এই জাতীয় বিরোধগুলি ভবিষ্যতে "ক্রমবর্ধমান পরিমাণ কিন্তু মধ্যস্থতা সাফল্যের হার বাড়ানোর" প্রবণতা দেখায়। আইনী লোকেরা পরামর্শ দেয় যে প্রাসঙ্গিক বিভাগগুলি উত্স থেকে বিরোধগুলি হ্রাস করার জন্য আরও সম্পূর্ণ আবাসন ভাড়া তথ্য প্রকাশের ব্যবস্থা স্থাপনের বিষয়টি বিবেচনা করতে পারে।