আমার বাড়িতে যদি বন্ধক থাকে তাহলে আমার তালাক হলে আমার কী করা উচিত?

আমার বাড়িতে যদি বন্ধক থাকে তাহলে আমার তালাক হলে আমার কী করা উচিত?

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আবাসনের মূল্য বৃদ্ধি এবং বিবাহবিচ্ছেদের হার বৃদ্ধির সাথে, যৌথ সম্পত্তি, বিশেষ করে যে সম্পত্তিগুলি এখনও বন্ধক রয়েছে, ভাগ করার বিষয়টি একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। অনেক দম্পতি বিবাহবিচ্ছেদের সময় তাদের বন্ধকী সম্পত্তি কীভাবে ভাগ করবেন এই কঠিন প্রশ্নের মুখোমুখি হন, আইনি, আর্থিক এবং মানসিক কারণ জড়িত। এই নিবন্ধটি আপনাকে এই সমস্যার সমাধানের বিশদ বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনে ইন্টারনেটে জনপ্রিয় আলোচনাগুলিকে একত্রিত করবে।

1. বিবাহবিচ্ছেদের প্রধান পদ্ধতি এবং বন্ধকী সম্পত্তির বিভাজন

সিভিল কোড এবং প্রাসঙ্গিক বিচারিক ব্যাখ্যা অনুসারে, দম্পতিদের বিবাহবিচ্ছেদ হলে বন্ধকী সম্পত্তি ভাগ করার কয়েকটি প্রধান উপায় রয়েছে:

2. বন্ধকী সম্পত্তি বিভাগের জন্য নির্দিষ্ট অপারেশনাল পদ্ধতি

1.সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করুন: প্রথমত, আপনাকে সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য মূল্যায়ন করতে হবে এবং অবশিষ্ট ঋণের পরিমাণ বাদ দেওয়ার পর নিট মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।

2.একটি বিভক্ত পরিকল্পনা আলোচনা: সম্পত্তি রাখার জন্য এবং অন্য পক্ষকে ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য বা সম্পত্তি বিক্রি করার পরে অর্থ বণ্টন করার জন্য দুই পক্ষ আলোচনা করতে পারে।

3.সম্পত্তি অধিকার পরিবর্তন হ্যান্ডেল: যদি একটি পক্ষ সম্পত্তিটি ধরে রাখে, তাহলে তাকে সম্পত্তির অধিকার পরিবর্তনের প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার জন্য হাউজিং অথরিটির কাছে যেতে হবে।

4.ঋণ চুক্তি পুনরায় স্বাক্ষর করুন: যে পক্ষ সম্পত্তিটি ধরে রাখে তাকে ব্যাংকের সাথে একটি ঋণ চুক্তি পুনরায় স্বাক্ষর করতে হবে এবং একমাত্র ঋণী হতে হবে।

3. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

1.কোন পক্ষ ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম না হলে কি হবে?

এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তি বিক্রি এবং ঋণ পরিশোধের পরে অবশিষ্ট অবশিষ্ট বন্টন করার সুপারিশ করা হয়। যদি সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়, তাহলে ক্ষতির একটি অংশ নিয়ে আলোচনার প্রয়োজন হতে পারে।

2.বিয়ের আগে বাড়ি ক্রয় এবং বিয়ের পর যৌথ ঋণ পরিশোধ কিভাবে ভাগ করবেন?

সিভিল কোডের বিধান অনুসারে, যদি বিয়ের আগে একটি বাড়ি কেনা হয় এবং বিবাহের পরে যৌথভাবে ঋণ পরিশোধ করা হয়, তবে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধিত পক্ষের, তবে অন্য পক্ষকে অবশ্যই ঋণের যৌথ পরিশোধ এবং প্রশংসার জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

3.আমি কি বিবাহবিচ্ছেদের পরে যৌথভাবে বন্ধকী সম্পত্তি রাখা চালিয়ে যেতে পারি?

এটি তত্ত্বে সম্ভব, তবে অনুশীলনে ঝুঁকি রয়েছে। ব্যাঙ্কগুলিকে সাধারণত ঋণ পরিশোধের জন্য দায়ী ব্যক্তির স্পষ্ট পরিচয়ের প্রয়োজন হয় এবং যৌথ মালিকানা পরবর্তী বিবাদের কারণ হতে পারে।

4. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

1.সামনে পরিকল্পনা করুন: আপনার বিবাহ সংকটে থাকলে, সম্পত্তি ভাগের সম্ভাব্য বিকল্পগুলি বুঝতে আপনার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একজন পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা উচিত।

2.প্রমাণ রাখুন: বিভাজনের ক্ষেত্রে ব্যবহারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ নথি যেমন ঘর কেনার চুক্তি, ঋণ চুক্তি এবং পরিশোধের রেকর্ড রাখুন।

3.পেশাগত মূল্যায়ন: ভুল মূল্যায়নের কারণে অন্যায্য বন্টন এড়াতে সম্পত্তির মূল্য মূল্যায়ন করার জন্য একটি পেশাদার সংস্থা ভাড়া করুন।

4.আইনি পরামর্শ: ডিভিশন প্ল্যানটি আইনি এবং কার্যকর এবং আপনার নিজের অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করার জন্য একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

5. সাম্প্রতিক প্রাসঙ্গিক গরম মামলা

বিবাহবিচ্ছেদের সময় একটি বন্ধকী নিয়ে কাজ করা একটি জটিল প্রক্রিয়া যাতে আইনি, আর্থিক এবং মানসিক কারণ জড়িত থাকে। এটি সুপারিশ করা হয় যে সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি যুক্তিবাদী থাকবে এবং আলোচনা বা আইনি উপায়ের মাধ্যমে বিষয়টি সঠিকভাবে সমাধান করবে। প্রয়োজনে, আপনার নিজের অধিকার এবং স্বার্থ সুরক্ষিত আছে তা নিশ্চিত করতে পেশাদার আইনজীবী এবং আর্থিক উপদেষ্টাদের সাহায্য নিন।

যেহেতু রিয়েল এস্টেট মার্কেট ওঠানামা করে এবং বিবাহ সম্পর্কে ধারণা পরিবর্তন করে, এই ধরনের সমস্যাগুলি আরও সাধারণ হয়ে উঠতে পারে। প্রাসঙ্গিক আইনি বিধিবিধান এবং অপারেটিং পদ্ধতিগুলি বোঝা একই রকম পরিস্থিতির সম্মুখীন হলে আপনাকে জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে।